Cassazione: Non è possibile convertire un campo da tennis al padel se non viene rilasciato il permesso di costruire
Realizzazione di un campo da padel senza permesso di costruire:
La Cassazione, III sez. Penale, con sentenza n. 11999 depositata in data 22 marzo 2024, ha stabilito che la realizzazione di un campo da padel, o la conversione di un campo da tennis in un campo da padel, costituisce una “nuova costruzione”. Per la realizzazione di una “nuova costruzione” è necessario il permesso di costruire. La mancanza del permesso di costruire può comportare il sequestro del campo da padel. La Cassazione ha chiarito che la realizzazione di un campo da padel non è una ristrutturazione edilizia “semplice” o “leggera”, ma una “nuova costruzione”. Questo perché la realizzazione di un campo da padel comporta una modifica permanente dello stato materiale e della conformazione del suolo.
La Cassazione ha rilevato che la realizzazione di un campo da padel ha un rilevante impatto paesaggistico. Per la realizzazione di un campo da padel è necessaria l’autorizzazione paesaggistica.
L’appartenenza al terzo settore non autorizza una deroga generalizzata alle disposizioni edilizie. Il Codice del Terzo Settore consente un “temporaneo” cambio di destinazione d’uso dei locali in cui si svolgono le attività istituzionali degli enti del Terzo Settore, ma non autorizza la realizzazione di “nuove costruzioni” in assenza del permesso di costruire.
Conclusioni:
La realizzazione di un campo da padel senza permesso di costruire è illegittima e può comportare il sequestro del campo.
È necessario ottenere il permesso di costruire e l’autorizzazione paesaggistica prima di realizzare un campo da padel.
Altri rilievi:
La giurisprudenza amministrativa si è confrontata con la “tematica divenuta pressante in ragione della crescente popolarità dello sport del padel”. I campi da padel si differenziano dai campi da tennis e da calcio in quanto necessitano di un massetto di cemento e di barriere in vetro temperato.
La Cassazione ha richiamato la sua precedente giurisprudenza sul Testo Unico Edilizia.
La sentenza è importante per la chiarezza con cui distingue tra ristrutturazione e nuova costruzione e per l’attenzione al profilo paesaggistico.
Suggerimenti:
- Prima di realizzare un campo da padel, è necessario consultare un professionista per verificare la conformità dell’intervento alle normative edilizie e paesaggistiche.
- È importante ottenere tutti i permessi e le autorizzazioni necessari prima di iniziare i lavori.
- La mancata osservanza delle normative può comportare sanzioni severe, incluso il sequestro del campo da padel.
Note:
- La presente sintesi non è un parere legale e non sostituisce la consulenza di un professionista abilitato.
- Si consiglia di consultare la sentenza integrale o di contattarci per un approfondimento delle questioni trattate.